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錦豐新城
項目介紹
       錦豐新城保障性住房建設項目,位於新都區與金牛區交界處,靠近繞城高速。總投資24.3億元,建設用地麵積9.94萬平方米,總建築麵積52萬平方米(地上40萬平方米、地下12萬平方米),容積率3.99,建築密度29.71%。該項目於2015年9月開工建設,計劃2018年5月竣工,2018年11月交房。
       該項目由住宅、商業裙房、地下室及附屬用房組成,其中住宅部分采用建築工業化技術。用地分三塊,共23棟住宅、6579戶,樓高24-33層,建築高度69.69-96米,采用塔式高層、高低錯落的規劃布置,三個地塊景觀連成一線。共采用2種標準層,A型21棟,每層10戶,包含60平方米、50平方米兩個戶型,預製率49%;B型2棟,每層15戶,均為40平方米戶型,預製率54%。
       該項目被市政府確定為成都市首個建築工業化試點示範項目,得到了集團公司任誌能董事長的關心和支持。建設初期,張俊濤總經理親自帶隊到建工集團青白江預製構件廠調研,與建工集團領導交流施工和技術方麵的問題,提出了下一步工作要求;李永副總經理深入現場檢查指導質量、安全工作;胥亞斌主席帶隊調研了項目建設情況。建設期間,市住建部、房管局、住保中心、質監站、造價站等上級部門領導多次現場調研,對該項目建設和建築工業化應用給予了充分肯定。
       自項目開工以來,我公司高度重視項目的建設和新技術的應用,主動積極對標學習同行業先進經驗,在深化設計、造價過控、標準建立等方麵做了大量細致工作。一是整合多方資源。2015年底,我公司聯合總包、設計、監理等五方責任主體,成立了建築工業化協調領導小組,細化了責任分工,定期召開專題會議研究解決建設過程中的技術難題。二是創新建設項目管理。首次采用監理、設計人員駐廠的管理方法,現場監督構件生產,源頭把控構件質量,對存在的問題及時收集匯總、協調處理,保證質量、進度等全麵可控。三是搭建實驗樓模擬實驗。進行1:1樣板房試驗施工,摸索施工經驗,並會同業主、施工單位、構件廠對工藝、材料反複論證,討論安全、質量、吊裝、運輸等作業標準。四是充分運用BIM信息技術。針對建築工業化生產、吊裝、裝配的特殊要求,在四川地區首次實現了全方位BIM構件深化設計出圖,充分運用建築信息數據模型技術(BIM)進行碰撞檢查、虛擬施工、工程量計算等,構件的生產、運輸、吊裝和使用全部可追塑,大大提升準確率和安全性,屬於全國先進水平。五是規範造價過控工作。針對建築工業化和EPC承包模式的相關配套政策和計量計價規範不健全的問題,我公司采用“建築麵積全費用單價模式”編製工程量報價單,並以中標價和竣工實際審定結算價為基準,按照“就低不就高”原則進行合同結算,每月末清理造價問題,定期組織參建單位對造價專題評審,為順利開展項目實施過程中的造價控製和審計結算工作打下了堅實的基礎。
        通過參建各方的共同努力,相繼攻克60餘項技術難題,研究製定出工業化裝配式建築8個專項施工方案,凝煉出設計、施工等管理成果18項,摸索出了一套建築工業化實施管理辦法,為下一步全麵推廣積累了寶貴的管理經驗。